Konen & Lorenzen ist Hotelmakler für den vertraulichen Verkauf von Hotels. Durch unser 25-jähriges Netzwerk in der Hotellerie und Gastronomie bieten wir eine effiziente Vermittlung von Hotelimmobilien. Zu unseren Partnern zählen Hotelgesellschaften, Investoren und Projektentwickler, welche aktiv nach neuen Hotelobjekten suchen. Wir bieten Hotelimmobilien den richtigen Zielgruppen an und ermöglichen eine zeitnahe Hotelvermittlung.
Durch unser großes Netzwerk an Betreibern ermöglichen wir eine direkte Ansprache von passenden Kandidaten.
Als Experten in der Hotellerie ermitteln wir für Sie den marktüblichen Pachtwert Ihrer Immobilie und ermöglichen somit eine langfristige Verpachtung.
Da jedes Hotel individuell ist erarbeiten wir mit unseren Auftraggebern ein individuelles Anforderungsprofil, welches die Basis für die spätere Betreiberauswahl ist.
Unternehmensnachfolge, auslaufende Pachtverträge oder betreiberfreie Immobilien. Die Suche nach einem geeigneten Betreiber kann unterschiedliche Gründe haben. Wir garantieren höchste Vertraulichkeit bei einer direkten Ansprache der passenden Betriebsgesellschaften.
In unserem kostenfreien Erstgespräch erfahren wir Ihren aktuellen Bedarf und erstellen für Sie ein individuelles Anforderungsprofil. Auf Basis dieses Anforderungsprofils präsentieren wir Ihnen geeignete Betreiber für Ihr einzigartiges Projekt. Wir bieten gerne individuelle Beratungen für alle mittleren & großen Hotelgesellschaften als auch Einzelbetreiber für spezielle Hotelimmobilien.
Profitieren Sie vom größten Netzwerk in der Hotellerie & Gastronomie. Auf Wunsch kann die Betreibervermittlung auch Off-Market geschehen und ohne öffentliche Ausschreibungen und Inserate erfolgen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen an, auf Grundlage der vergangenen betriebswirtschaftlichen Kennzahlen einen Pachtwert zu ermitteln, sodass Sie Ihr Hotel zum richtigen Pachtzins weitergeben. Im Rahmen einer individuellen Analyse empfehlen wir Ihnen weiterführende Pachtkonditionen, die eine Basis für langfristige Pächter schafft.
Durch unser starkes Kooperationsnetzwerk mit Partnern wie MICEview erhalten wir eine verlässliche Datenbasis für eine kompetente Pachtwertermittlung.
Erfahren Sie mehr zum Thema Betreibervermittlung / Betreibersuche in der Hotellerie und lesen Sie unsere FAQ. Sollten Sie weiterführende Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Mit Konen & Lorenzen beauftragen Sie einen verlässlichen Partner für Ihre Betreibersuche. Seit über 25 Jahren pflegen wir das stärkste Netzwerk in der Hotellerie und Gastronomie. Mit über 150.000 Branchenkontakten sowie der Kooperation von über 300 Betriebsgesellschaften finden wir für Sie immer den richtigen Betreiber. Konen & Lorenzen ist der verlängerte Arm der Expansionsstrategie zahlreicher Unternehmen.
Durch unsere Erfahrung analysieren wir Ihren Standort und sprechen nur passende Betreiber für das Projekt an. Mit einer gezielten Ansprache passender Betriebsgesellschaften ermöglichen wir somit eine effiziente Betreibersuche. Profitieren Sie von den beratenden Leistungen unserer Experten, welche Ihnen die Geschäftsmodelle der Betriebsgesellschaften näherbringen. Wir zeigen Ihnen Stärken und Schwächen einzelner Unternehmen auf und begleiten Sie ganzheitlich bei Ihrer Betreibersuche.
Vielfältige Auftraggeber und Motivationen begleiten wir während der Betreibersuche. Sowohl institutionelle Anleger, Eigentümergenossenschaften, Privatpersonen und andere Personengruppen nehmen die Dienstleitungen für die Betreibersuche in Anspruch.
Auch bei der Unternehmensnachfolge sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner. Sie möchten das Hotel weiter im Bestand halten und einen Betreiber Ihre Gesellschaft weiterführen lassen? Hierbei bieten wir Ihnen ebenfalls ein großes Netzwerk an passenden Betreibern.
Wir wählen anhand des Anforderungsprofil die passenden Betreiber für unterschiedliche Objekte und Lagen aus. Hierbei können wir Potenziale von unterschiedlichen Betriebsgesellschaften vergleichen und eine belastbare Einschätzung über den Erfolg der Betriebsgesellschaft geben.
Unterschiedliche Standorte und Objekte benötigen unterschiedliche Betreiber. Konen & Lorenzen unterstützt bei der Betreibersuche, indem wir die Betriebsgesellschaften transparent bewerten.
Hierzu werden unter anderem die Erfahrung und der Track-Record der einzelnen Betreibergesellschaften bewertet. Durch unsere Expertise können wir direkt beurteilen, ob eine Betriebsgesellschaft für einen speziellen Standort geeignet ist. Sollte sich ein Betreiber für einen Standort interessieren, werden die sogenannten Head of Terms (Eckpunkte des Pachtvertrages) eingeholt und mit anderen Betriebsgesellschaften sowie dem marktüblichen Werten gegenübergestellt. Wir bewerten weiter das Geschäftsmodell der Betriebsgesellschaften und ermöglichen somit langfristige Partnerschaften.
Viele Betriebsgesellschaften haben sich in den letzten Jahren auf Top-Lagen in den Big-7-Cities fokussiert. Mittlerweile ist jedoch auch ein Trend in B- und C-Destinationen zu erkennen. Alternative Hotel- und Gastronomieprodukte in Kombination mit digitalisierten Ansätzen ermöglichen wirtschaftliche Betriebsgesellschaften in vielen Städten. Wir prüfen mit Ihnen den jeweiligen Standort und geben Ihnen eine direkte Einschätzung, ob passende Betreiber in unserem Netzwerk sind.
Zu der Ermittlung der marktüblichen Pacht können zwei unterschiedliche Ansätze verfolgt werden. Zum einen kann man Referenzwerte aus vergangenen Verpachtungen in der vorherigen Zeit zu einer Bewertung heranziehen. Andererseits werden Prozentsätze als Faustregel festgelegt, welche als wirtschaftlich darstellbar für eine Betriebsgesellschaft gelten.
Hierbei wird je nach Geschäftsmodell ein unterschiedlicher Prozentsatz aufgerufen. Gastronomien werden beispielsweise mit einer Pacht von 8% bis 12% des Gesamtumsatzes bewertet. Vollhotels in städtischen Lagen können eine Pacht zwischen 12% bis 19% erbringen, wohingegen Hotels mit stark touristischer Nutzung circa 14% entrichten. Die höchste Pachtzahlung erbringen Limited-Service-Hotels (beispielsweise Hotel Garnis) mit einer Pachthöhe zwischen 19% – 23%.
Bei sämtlichen Bewertungen der Pachthöhe sind die Lage, die allgemeine Ausstattung und der Zustand des Objekts, sowie die gewünschte Nutzung zu beurteilen. Gerne stehen wir Ihnen hierbei für ein kostenfreies Erstgespräch zur Verfügung.
(c) Konen & Lorenzen Management & Real Estate Solutions GmbH
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