Ertragswert

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Der Ertragswert ist eine Kenngröße. Diese wird unteranderem von Banken genutzt, um Immobilienbewertungen zu berechnen. Definiert wird der Ertragswert als Barwert aller zukünftiger Einkommensströme einer Immobilie.

Unser Praxisbeispiel

Das Restaurant Schmidt hat eine Grundstücksgröße von 500qm und einen Bodenrichtwert von 120€/qm. Die übliche Jahresmiete beträgt 28.000€. Die Bewirtschaftungskosten betragen 4.000€. Es wird mit einem Liegenschaftszins von 5% gerechnet. Der Vervielfältiger bei einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren liegt bei 14. Es wird Mängeln von 30.000€ gerechnet.
Ertragswert = (28.000€ (Jahresmiete) – 4.000€ (Bewirtschaftungskosten) – ((500qm*120€/qm)* 5% (Liegschaftszins) )*14 (Vervielfältiger) – 30.000€ (Mängel)
Ertragswert = 21.000€*14 – 30.000€
Ertragswert = 324.000€

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